Čo je LTV?

Ako si LTV predstaviť

Zjednodušene sa výška úveru porovná s hodnotou nehnuteľnosti použitej ako zabezpečenie. Ak by bol úver 120 000 € a uznaná hodnota nehnuteľnosti 150 000 €, pomer je 80 %. Je to matematický príklad, nie ponuka úveru. Ak je na rovnakej nehnuteľnosti zabezpečený aj ďalší úver, vstupuje do výpočtu tiež.

Prečo nestačí kúpna cena

Podľa NBS je hodnotou zabezpečenia najnižšia z kúpnej ceny, znaleckej ceny a interného ocenenia banky. Ak znalec alebo banka určí nižšiu hodnotu, pri rovnakej požadovanej sume úveru LTV narastie. Rozdiel môže byť potrebné pokryť vlastnými zdrojmi.

Z tohto dôvodu je rozumné hodnotu preverovať čo najskôr, zvlášť ak financovanie plánujete tesne na hranici vlastných úspor.

LTV nie je schválenie úveru

Aj keby zabezpečenie postačovalo, banka musí posúdiť váš príjem, dlhy a splátky. Ukazovatele DTI a DSTI riešia iné stránky tej istej žiadosti. Aktuálne limity a prípadné výnimky sú zverejnené na webe NBS, samotná výnimka však nie je automatickou súčasťou ponuky.

Čo si odniesť do plánovania

Pri kúpe pracujte s tromi číslami: kúpnou cenou, predbežnou uznanou hodnotou a sumou vlastných peňazí. Následne si overte, či splátka vyhovuje vášmu rozpočtu.