Koľko mi banka požičia?

Krátka odpoveď

Možnú výšku hypotéky obmedzujú tri rôzne pohľady: koľko dlhu môžete mať vzhľadom na príjem (DTI), akú splátku unesie rozpočet (DSTI) a aká je hodnota zabezpečenia (LTV). Rozhoduje najslabší z nich spolu s interným posúdením banky. Preto dvaja ľudia s rovnakou výplatou môžu dostať odlišné výsledky.

Predbežný výpočet je užitočný pri plánovaní, ale nie je prísľubom schválenia. Kým podpíšete rezervačnú zmluvu, overte si aj zdroje na doplatenie ceny a vedľajšie náklady.

Čo si pripraviť

Spíšte si všetky čisté príjmy domácnosti, typ zamestnania alebo podnikania a doklady, z ktorých ich banka vie overiť. Pripravte zostatky úverov, výšku splátok, kreditné karty a povolené prečerpania, aj keď ich práve nepoužívate. Pri spoločnej žiadosti treba poznať záväzky všetkých žiadateľov.

Pomôže poznať približnú cenu nehnuteľnosti a sumu, ktorú máte našetrenú. Časť úspor si nechajte ako rezervu na nečakané výdavky po kúpe.

Prečo kalkulačka a banka vychádzajú odlišne

Online nástroj spravidla pracuje iba s údajmi, ktoré mu zadáte. Banka ešte preverí vierohodnosť príjmu, životné minimum domácnosti, ocenenie nehnuteľnosti a vlastné úverové kritériá. Môže tiež vychádzať z inej hodnoty nehnuteľnosti, než je dohodnutá kúpna cena.

Ak riešite konkrétnu kúpu, spoločne prejdeme predbežné možnosti a slabé miesta skôr, než sa zaviažete predávajúcemu.

Čo čítať ďalej

Ak chcete rozumieť výpočtu, začnite rozdielom medzi DTI, DSTI a LTV. DTI rieši celý dlh, DSTI pravidelné splátky a LTV hodnotu zábezpeky.