Kedy refinancovať hypotéku?

Začnite skôr, než skončí fixácia

Zistite dátum konca fixácie a podmienky súčasného úveru. Vyžiadajte si ponuku súčasnej banky a porovnajte ju s dostupnými možnosťami. V čase výročia fixácie sa pravidlá predčasného splatenia líšia od predčasného odchodu uprostred obdobia, preto je načasovanie dôležité.

Nižšia splátka nemusí znamenať úsporu

Splátku možno znížiť aj predĺžením splatnosti, čo však môže zvýšiť celkový zaplatený úrok. Pri porovnaní ponechajte rovnakú zostávajúcu splatnosť a započítajte všetky relevantné náklady: prípadné poplatky za predčasné splatenie, kataster, ocenenie a podmienky ďalších produktov.

NBS upozorňuje, že prínos novej sadzby musí prekonať náklady na zmenu. Prínos môže byť aj nefinančný, ale mal by byť vedomým rozhodnutím, nie výsledkom porovnania jedinej mesačnej sumy.

Kedy zmena nemusí dávať zmysel

Ak je úspora malá, náklady vysoké alebo nová ponuka vyžaduje nevýhodné doplnkové služby, ponechanie úveru môže byť rozumnejšie. Záleží aj na zostávajúcej dobe splácania a tom, či chcete zároveň meniť ďalšie podmienky. Bez čísel z konkrétnej zmluvy sa nedá sľúbiť výhodnejšie refinancovanie.

Ak sa rozhodnete pre novú banku

Pripravte pôvodnú úverovú zmluvu, údaje o zostatku a podklady k nehnuteľnosti. Nová banka musí úver schváliť a zabezpečiť; až potom sa rieši splatenie pôvodnej hypotéky a zmena záložného práva. Tento postup si naplánujte s rezervou na administratívu.

Chcete si porovnať možnosti

Pošlite mi dátum konca fixácie, zostatok, sadzbu a zostávajúcu splatnosť. Môžeme porovnať celkové podmienky bez sľubu konkrétnej sadzby vopred.